В Управлении Росреестра по Республике Крым рассказали о возможных способах защиты недвижимого имущества от мошеннических действий.
В первую очередь защиту имущественных прав граждан и организаций обеспечивает государство. Поступающие в Росреестр на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом документы проходят правовую экспертизу. В ходе экспертизы проверяется целый ряд факторов и условий, среди которых — подлинность поданных документов, юридическая сила представленных правоустанавливающих документов и так далее. В рамках своих полномочий госрегистратор прав проверяет правоспособность и дееспособность сторон сделки, полномочия представителей, если они действуют от имени правообладателя, соблюдение всеми сторонами существенных условий и формы сделки, установленной законом или соглашением сторон. Пределы правовой экспертизы установлены Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе статьей 26 указанного закона.
Безусловно, в современном мире мошенники не оставляют попыток обойти закон и разными способами завладеть чужим имуществом, например, путем подделки документов. Чтобы дополнительно обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий собственник вправе запретить любые регистрационные действия, совершаемые без его личного участия. Для этого владелец имущества либо его законный представитель по нотариально удостоверенной доверенности может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без личного участия правообладателя. Заявление подается в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), на портале Госуслуги или при личном обращении в МФЦ «Мои документы».
«Данный механизм позволяет минимизировать риски мошенничества при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя, а также при попытке продажи чужого имущества по поддельной доверенности. Если в ЕГРН содержится «запретительная» запись, при поступлении заявления о регистрации перехода права, прекращении права собственности или обременения, поданного лицом, не являющимся собственником объекта или его законным представителем, документы вернут без рассмотрения, то есть не примут в работу. Погашение «запретительной» записи в ЕГРН производится на основании вступившего в силу судебного акта или заявления собственника о погашении записи по ранее представленному заявлению о невозможности регистрации», — уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова.
Кроме того, правообладателям стоит позаботиться о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адреса своей электронной почты. Наличие в ЕГРН «электронки» позволит собственнику оперативно получать информацию о каких-либо действиях с зарегистрированным имуществом. Так, если на регистрацию перехода прав в отношении недвижимости поступят документы от третьих лиц, собственник получит оповещение на свою почту и сможет оперативно проинформировать Росреестр о несанкционированной заявке. Внести e-mail в ЕГРН можно в МФЦ при подаче заявления на регистрацию недвижимости, указав его в отдельной графе. Подать отдельное заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном адресе также можно в МФЦ либо на портале «Госуслуги». Услуга бесплатная.
Напомним, что Росреестром разработана специальная методичка, содержащая подробные рекомендации по защите недвижимости от мошеннических действий. Скачать документ можно на сайте Росреестра.
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Крым
