Договор ренты считается действительным только после его удостоверения у нотариуса. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец недвижимости отчуждает её физическому лицу в обмен на систематические выплаты, уход и (или) пожизненное содержание. Несмотря на некоторые риски, договор ренты для одних людей является, возможно, единственным способом стать собственником жилья, а для других обеспечить себе содержание и уход. Исходя из собственных интересов стороны могут выбрать вид договора: пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение жилья в собственность в соответствии с прописанным в договоре графиком платежей. Допустим, пожилому человеку не хватает средств на обеспечение себя всем необходимым. При заключении такого договора, получатель ренты обеспечивает себя ежемесячным доходом от плательщика, сохраняя при этом за собой право проживания в своём жилом помещении.
Отличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением в том, что плательщик ренты не просто выплачивает рантье (лицу, живущему на ренту) условленную сумму, но и берёт на себя обязательства по его содержанию. Например, приобретает продукты, медикаменты, оплачивает коммунальные услуги и выполняет прочие обязательства, указанные в договоре.
После достижения сторонами соглашения по всем пунктам и подписания договора, его необходимо удостоверить у нотариуса. Только в этом случае, согласно ст. 584 ГК РФ, договор будет считаться действительным, а переход права собственности произойдёт со внесением в ЕГРН соответствующего обременения. На практике в большинстве случаев плательщики ренты получают возможность полноправно распоряжаться недвижимостью только после ухода рантье из жизни и снятия обременения из ЕГРН. Для снятия обременения нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении соответствующей записи в реестре, приложив свидетельство о смерти получателя ренты. Сделать это можно через многофункциональные центры «Мои документы». Заявителям, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, услуга доступна в личном кабинете на портале Росреестра.
«В 2023 году специалистами Госкомрегистра было зарегистрировано 138 переходов прав собственности на недвижимое имущество на основании договоров ренты», — уточнила Юлия Жиганова.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
